Динаміка цін з 2008-2014 р і прогноз розвитку ринку в 2015 році

Одним з ключових чинників, що визначають вигідність інвестицій у нерухомість, безумовно, є цінова складова, а також прогноз зміни цін у короткостроковій і довгостроковій перспективі. Далі ми коротко розглянемо динаміку зміни цін на нерухомість в Болгарії з 2005 по 2013 рр. У статті також буде описано поквартальне зміна середньої вартості житла в 2014 році і дано прогноз на 2015 рік.

Динаміка цін на нерухомість 2008-2013 рр.

Як і в більшості курортних держав Європи вартість нерухомості в Болгарії неухильно зростала аж до 2008 року. На початку 2008 року середні ціни досягли піку на рівні 1418 лев або €725,17 за квадратний метр. А загальне збільшення за період 2000-2008 рік склало більше 300%. Бурхливий ріст був пов'язаний з низкою суб'єктивних і об'єктивних факторів, що сприяли значному підвищенню попиту на болгарське житло. Серед таких факторів можна виділити підвищення добробуту місцевого населення, збільшення туристичних потоків на тлі розвитку курортної інфраструктури Болгарії.

Внаслідок вибухнула в 2008 році світової економічної кризи, ціновий тренд різко змінив напрямок у бік зниження. Загальне зниження середньої ціни в 2013 році в порівнянні з 2008 роком склало 39% або 45,1% у реальному вираженні. Падіння середньої вартості квадратного метра в порівнянні з кожним попереднім роком склало:

• 2009 р. - (- 26,31%).
• 2010 р. - (-5,58% або -9,68 у реальному вираженні).
• 2011 р. - (- 6,16% або - 8,67 у реальному вираженні).
• 2012 р. - (-1,4% або -5,42% у реальному вираженні).
• 2013 р. ціна знизилася на 1,21%, проте в реальному вираженні збільшилася на +0,38%.

На кінець 2013 року середня вартість квадратного метра житлової власності в Болгарії встановилася на рівні 864,52 лева або €442,12. У Софії нерухомість оцінювали в середньому в 1439 левів або €736,32 за квадратний метр.

За підсумками 2012-2013 рр. темпи падіння цін значно скоротилися, що явно свідчить про досягнення цінового "дна", початок стабілізації і поступовому переході ринку житла в стадію зростання.

Динаміка цін на нерухомість 2014

Прогнози експертів, зроблені в 2013 році, збулися, і вперше з 2008 року ціни на ринку нерухомості стали рости. За даними болгарського національного статистичного інституту відносне зміна середніх цін на нерухомість в 2014 р. з поквартальною розбивкою склало:

У таблиці вказано відносна зміна ціни за порівняння��ію з попереднім кварталом.

Станом на січень 2015 середня ціна квадратного метра в районних центрах Болгарії збільшилася на 0,5% в порівнянні з січнем 2014 року.

Прогноз цін на нерухомість в Болгарії в 2015 році

За прогнозами експертів стабілізація болгарського ринку житла в короткостроковій перспективі продовжиться. У поточному 2015 році ціни залишаться на рівні минулорічних значень або ж виростуть незначним чином. Приводом для оптимізму служить зростання болгарської економіки, збільшення доходів місцевого населення, а також зниження процентних ставок за депозитами і іпотечними кредитами. Зростаючий попит з боку західних інвесторів і покупців з України, Білорусії і Казахстану також свідчить на користь збільшення цін у поточному 2015 році. Зростання ринку в довгостроковій перспективі буде прямо залежати від фінансово-економічної ситуації в ЄС та Східно-Європейському регіоні.

Отже, поточна ситуація на ринку житла Болгарії служить додатковим стимулом для тих, хто планує найближчим часом придбати нерухомість у цій балканській країні.